Guide des démarches pour les particuliers (service public.fr)

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Fiche pratique

Troubles de voisinage : nuisances olfactives (odeurs)

Vérifié le 06/12/2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous êtes incommodé par des odeurs au sein de votre immeuble ou à proximité de votre maison ? On parle de nuisances olfactives. Ce désagrément peut être sanctionné dès lors qu'il constitue un trouble anormal de voisinage. Nous vous indiquons quelles sont les démarches à accomplir pour faire cesser cette nuisance.

Les nuisances olfactives peuvent être provoquées par un particulier (<a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F1176">barbecue</a>, ordures,...) ou être d'origine professionnelle et provenir, par exemple, d'un restaurant, d'une usine, d'un terrain agricole (fumier ...).

On parle de <span class="expression">trouble anormal de voisinage</span> lorsque la nuisance dépasse les inconvénients normaux du voisinage.

En <span class="miseenevidence">zone rurale</span>, il y a une certaine tolérance vis-à-vis des odeurs liées à la présence d'animaux. Les juges peuvent en effet déduire qu'aucun trouble anormal est démontré dans la mesure où les odeurs décrites sont des inconvénients incontournables de la vie à la campagne.

Par ailleurs, en cas <span class="miseenevidence">d'activité agricole</span> (par exemple, élevage), il n'est pas possible d'engager la responsabilité de l'éleveur pour trouble anormal de voisinage <span class="miseenevidence">si l'activité préexistait avant votre installation. </span>Toutefois, cette activité doit être conforme à la réglementation et s'être poursuivie :

  • Soit dans les mêmes conditions
  • Soit dans des conditions nouvelles qui ne sont pas à l'origine d'une aggravation du trouble anormal
  • Soit dans des conditions qui résultent de la mise en conformité de l'exercice de l'activité vis-à-vis de la réglementation ou sans modification importante de leur nature ou de leur intensité.

Les démarches diffèrent selon la provenance des nuisances (odeurs provenant d'un logement ou d'une activité professionnelle).

  • Vous devez <span class="miseenevidence">aller voir</span> la personne qui occupe le logement (le propriétaire ou le locataire) pour lui parler de votre gêne et <span class="miseenevidence">lui demander de faire cesser les nuisances olfactives</span>.

      À savoir

    Le propriétaire est <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F31522">responsable du comportement de son locataire</a>.

    <span class="miseenevidence">Si l'occupant n'agit pas,</span> vous devez lui <span class="miseenevidence">envoyer un courrier simple</span> lui rappelant les odeurs et la gêne occasionnée.

    Il est recommandé de réunir un maximum de preuves à l'appui de votre courrier.

    <span class="miseenevidence">S'il n'agit toujours pas</span>, vous devez le <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R63977">mettre en demeure</a> de faire cesser les nuisances en lui envoyant <span class="miseenevidence">un courrier recommandé avec accusé de réception</span>.

    Vous pouvez vous aider d'un modèle de lettre pour rédiger votre courrier (le modèle concerne les bruits de voisinage mais vous pouvez également vous en servir pour les nuisances olfactives) :

    Modèle de document
    Modèle de lettre à adresser au voisin bruyant

    Accéder au modèle de document  

    Institut national de la consommation (INC)

     À noter

    Si le logement est en <span class="miseenevidence">copropriété</span>, il est recommandé de <span class="miseenevidence">vérifier le <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F2589">règlement de copropriété</a></span>. Ce document peut encadrer, voire interdire certaines pratiques dans les logements (utilisation des <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F1176">barbecues</a> par exemple). Si l'occupant ne respecte pas le règlement, vous devez avertir le <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F2608">syndic de copropriété</a> et le président du <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F2610">conseil syndical</a>. En effet, le syndic est garant du respect du règlement de copropriété. Il doit veiller à la tranquillité des occupants de l'immeuble.

  • Si vous êtes gêné par de fortes odeurs dans votre quartier (par exemple, activité d'un restaurant à proximité), vous pouvez contacter le<span class="miseenevidence"> service communal d'hygiène et de santé </span>de votre mairie. Le maire peut mandater un inspecteur de la salubrité pour qu'il constate la réalité et l'importance du trouble et demander à son auteur de faire cesser les nuisances.

    Où s’adresser ?

    Mairie

Faire appel à un commissaire de justice

Vous pouvez faire appel à un <span class="miseenevidence">commissaire de justice</span> (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) pour qu'il établisse un ou plusieurs constats. Ce constat sera utile pour faire, par la suite, éventuellement, appel au juge.

Où s’adresser ?

Commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire)

Faire appel à la police ou la gendarmerie

Vous pouvez faire appel à la police ou la gendarmerie pour faire constater les nuisances.

Vous pouvez également <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F11182">déposer une main courante ou porter plainte</a>.

Où s’adresser ?

Commissariat

Gendarmerie

Une <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R18531">amende forfaitaire</a> peut alors être infligée à l'auteur des nuisances pour un montant de :

  • <span class="valeur">68 €</span> si la personne règle l'amende immédiatement ou dans les 45 jours suivant le constat d'infraction (ou l'envoi de l'avis d'infraction s'il existe)
  • <span class="valeur">180 €</span> après ce délai.

L'auteur des nuisances peut se voir également confisquer la chose qui a servi ou était destinée à commettre la nuisance ou la chose qui en est le produit.

 Attention :

Une personne victime de menaces ou insultes pour de faux motifs de nuisances peut également porter plainte pour <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F32247">harcèlement</a>. En outre, une personne qui prévient à tort la police ou la gendarmerie risque une condamnation pour <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R63295">dénonciation calomnieuse</a>. La peine maximale est de 5 ans de prison et <span class="valeur">45 000 €</span> d'amende.

Si malgré vos différents courriers, les nuisances olfactives persistent, vous avez la possibilité de recourir à un <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F1736">conciliateur de justice</a> (démarche gratuite) ou à un <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F1822">médiateur</a> (démarche payante) ou à une <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R55150">procédure participative</a> (démarche payante avec recours à un avocat) pour <span class="miseenevidence">trouver une solution amiable</span> avec l'auteur de la nuisance.

<span class="miseenevidence">Cette démarche est obligatoire</span> pour pouvoir faire, par la suite, un <span class="miseenevidence">recours auprès du tribunal</span>.

Vous pouvez <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F20851">demander en justice</a> que l'auteur des nuisances soit condamné à indemniser votre <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F1422">préjudice</a>.

La juridiction compétente dépend des sommes en jeu dans le litige.

  • Pour un litige inférieur ou égal à <span class="valeur">10 000 €</span>, c'est le tribunal de proximité ou le tribunal judiciaire.
  • Pour un litige supérieur à <span class="valeur">10 000 €</span>, c'est le tribunal judiciaire.

Où s’adresser ?

Tribunal judiciaire

Vous devez alors démontrer la réalité de votre préjudice du fait des nuisances. Pour cela, vous devez réunir un maximum de preuves à l'appui de votre demande, notamment :

  • Courriers échangés avec l'auteur des nuisances
  • Constat du commissaire de justice, procès-verbal
  • Témoignages, pétition
  • Certificat médical si votre état de santé s'est dégradé en raison de ces nuisances.

Toute preuve est recevable par le tribunal à condition qu'elle ait été recueillie loyalement. Par exemple, vous ne pouvez pas photographier ou filmer votre voisin dans son domicile à son insu.

Le juge peut :

  • Accorder le versement de <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R12532">dommages et intérêts</a> pour réparer le préjudice subi
  • Exiger qu'il soit mis fin au trouble, et parfois sous <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R16772">astreinte</a>
  • Ordonner la réalisation de travaux (par exemple, travaux de ventilation dans le logement)
  • Prononcer la résiliation du bail si l'auteur du trouble est locataire.

 Attention :

Une personne qui fait un recours auprès du tribunal pour des nuisances mais perd son procès risque une condamnation pour <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R63297">procédure abusive</a>. La personne ainsi condamnée risque alors une <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R56424">amende civile</a> d'un maximum de <span class="valeur">10 000 €</span> et le versement de dommages et intérêts.

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