Vous devez déclarer le montant brut de vos revenus fonciers (charges non comprises).

Il est constitué des éléments suivants :

• Loyers encaissés
• Dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires
• Subventions et indemnités perçues.

Vous devez déduire les charges qui incombent au locataire.

Vous avez droit à un abattement forfaitaire de <span class="valeur">30 %</span>, représentatif de frais, sur vos revenus fonciers.

Vous ne pouvez <span class="miseenevidence">pas déduire vos travaux et charges</span>.

La déclaration de vos revenus fonciers est simplifiée.

Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace personnel du site <span class="expression">impots.gouv.fr</span>.

<span class="miseenevidence">Si vous devez faire une déclaration papier</span>

La déclaration de vos revenus fonciers est simplifiée.

Vous devez remplir le <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R1281">formulaire n°2042</a>, en indiquant le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers (charges non comprises).

Si vos revenus fonciers ne dépassent pas <span class="valeur">15 000 €</span>, vous pouvez opter le <span class="miseenevidence">régime réel</span>.

Vous devez déclarer votre <span class="miseenevidence">revenu foncier net</span>.

Pour cela, vous devez soustraire de votre revenu foncier brut toutes vos charges déductibles.

Votre <span class="miseenevidence">revenu foncier brut</span> est constitué des loyers que vous avez encaissés pendant l'année.

Vous devez aussi déclarer les sommes reçus comme dépôt de garantie si vous utilisez dans les situations suivantes :

• Compenser des loyers impayés
• Remettre en état des locaux après le départ des locataires
• Financer des charges locatives.

Les principales <span class="miseenevidence">charges déductibles</span> sont les suivantes (liste non exhaustive) :

• Frais de réparation et d'entretien
• Travaux d'amélioration (rénovation énergétique par exemple)
• <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers" target="_blank">Provisions pour charges de copropriété</a>
• Frais de gestion
• Primes d'assurances (habitation, loyers impayés, emprunteur, etc.)
• Intérêts des emprunts
• Certains impôts (taxe foncière, ordures ménagères, etc.).

Si le bien immobilier est loué partiellement, les charges sont déductibles uniquement pour la partie que vous louez.

Pour faire le calcul du montant correspondant à la partie louée par rapport à l’ensemble de l’immeuble, utilisez les pourcentages qui servent à la <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=F2590">répartition des charges</a> entre les occupants.

Si la déduction des charges aboutit à un résultat négatif, vous constatez un <span class="miseenevidence">déficit foncier</span>.

La part du déficit qui résulte des dépenses autres que les intérêts d'emprunt est <span class="miseenevidence">déductible de votre revenu global</span> dans la limite de <span class="valeur">10 700 €</span>. Cette déduction s'applique automatiquement.

Si votre revenu est insuffisant pour absorber ce déficit, vous pouvez le reporter sur votre revenu global des 6 années suivantes.

La part du déficit foncier qui dépasse <span class="valeur">10 700 €</span> et celle liée aux intérêts d'emprunt sont <span class="miseenevidence">déductibles de vos revenus fonciers</span> des 10 années suivantes.

La déduction du revenu global est remise en cause si l’immeuble <span class="miseenevidence">cesse d’être loué dans les 3 ans</span> qui suivent l'année pour laquelle la déduction a été

effectuée.

Toutefois, la déduction est maintenue si l’abandon de la location est justifié par l'une des situations suivantes :

• Licenciement
• Invalidité
• Décès
• Expropriation de l’immeuble.

<span class="miseenevidence">La déclaration des revenus par internet</span> est obligatoire si votre résidence principale est équipée d'un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site <span class="expression">impots.gouv.fr</span>.

<span class="miseenevidence">Si vous devez faire une déclaration papier</span>

Vous devez remplir le <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R1283">formulaire n°2044</a>.

Vous devez remplir le formulaire n°2044 <span class="miseenevidence">spécial </span>si vous êtes dans l'un des cas suivants :

• Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (par exemple, <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/immeubles-speciaux-0" target="_blank">monument historique</a>)
• Vous avez opté pour la déduction avec l'<a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R55294">amortissement</a> des logements neufs (par exemple, <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1866-PGP" target="_blank">dispositif "Borloo neuf"</a>)
• Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4951-PGP" target="_blank">dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR</a>
• Vous possédez un bien en <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R37266">nue-propriété</a> donné en location par l'<a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R58072">usufruitier</a> et pour lequel vous avez supporté des charges
• Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par <a href="https://stmeen-montauban.fr/guide-des-demarches-pour-les-particuliers-service-public-fr/?xml=R55294">l'amortissement</a>.

La déclaration n°2044 (ou n°2044 spéciale) est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.