Calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Vérifié le 20/02/2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous possédez un patrimoine immobilier conséquent ? Vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R63872">valeur nette</a> de ce patrimoine excède <span class="valeur">1 300 000 €</span>. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable. Une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R49465">décote</a> est prévue pour les patrimoines n'excédant pas un certain seuil. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles. Nous vous présentons les informations à connaître.
L'<a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R43579">IFI</a> est calculé sur la valeur nette de votre <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F563">patrimoine imposable</a> <span class="miseenevidence">au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2025</span>, c'est-à-dire après déduction des dettes existantes à cette date, à condition de pouvoir les justifier.
Les dettes portent sur les biens qui constituent le patrimoine imposable au 1<Exposant>er</Exposant> janvier.
Si les biens immobiliers sont détenus par une société, les dettes de la société peuvent être déduites uniquement pour leur <span class="miseenevidence"><a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R2602">quote-part</a> qui se rapporte aux biens immobiliers</span>.
Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :
Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
Acquisition des parts ou actions, à hauteur de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
Travaux d'entretien dus par le propriétaire, ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement au 31 décembre de l'année de départ du locataire
Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple, taxe foncière ou droits de succession).
En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles (par exemple, taxe d'habitation).
La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).
Vous pouvez estimer le montant de l'IFI que vous aurez à payer avec le simulateur suivant :
Simulateur Simulateur de l'impôt de la fortune immobilière (IFI)
L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème suivant :
Barème de l'IFI
Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine
Taux applicable
Jusqu'à <span class="valeur">800 000 €</span>
<span class="valeur">0 %</span>
Entre <span class="valeur">800 001 €</span> et <span class="valeur">1 300 000 €</span>
<span class="valeur">0,50 %</span>
Entre <span class="valeur">1 300 001 €</span> et <span class="valeur">2 570 000 €</span>
<span class="valeur">0,70 %</span>
Entre <span class="valeur">2 570 001 €</span> et <span class="valeur">5 000 000 €</span>
<span class="valeur">1 %</span>
Entre <span class="valeur">5 000 001 €</span> et <span class="valeur">10 000 000 €</span>
<span class="valeur">1,25 %</span>
Supérieure à <span class="valeur">10 000 000 €</span>
<span class="valeur">1,50 %</span>
Attention :
Le barème de l'IFI commence à partir de <span class="valeur">800 000 €</span>, mais le seuil d'imposition à l'IFI est de <span class="valeur">1 300 000 €</span>.
Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre <span class="valeur">1 300 000 €</span> et <span class="valeur">1 400 000 €</span>, vous bénéficiez d'une décote qui est déduite du montant de votre IFI.
Le montant de la décote se calcule en fonction de la valeur nette taxable du patrimoine.
La formule de calcul de la décote est la suivante : <span class="valeur">17 500 €</span> - <span class="valeur">1,25 %</span> de la valeur nette taxable du patrimoine.
Exemple
Patrimoine net taxable au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2025 : <span class="valeur">1 350 000 €</span>
Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'IFI lorsque vous faites des <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F426">dons au profit d'organismes d'intérêt général</a>.
La réduction d'IFI est égale à <span class="valeur">75 %</span> des dons réalisés, dans la limite de <span class="valeur">50 000 €</span>.
Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez peut-être bénéficier du plafonnement de l’IFI.
Le plafonnement est une réduction d'impôt qui s'applique lorsque le <span class="miseenevidence">cumul l'IFI de l'année en cours et des impôts dus en France et à l'étranger sur les revenus</span> de l'année précédente <span class="miseenevidence">est supérieur à <span class="valeur">75 %</span> du cumul de vos revenus</span> de l'année précédente.
Si vous êtes dans cette situation, votre IFI de l'année, calculé d'après le barème, sera réduit du montant de la différence entre les 2 montants cumulés.
Exemple
IFI calculé pour l'année 2025 : <span class="valeur">1 000 €</span>
Impôts dus en France et à l'étranger sur les revenus de l'année 2024 : <span class="valeur">7 000 €</span>
Cumul IFI de l'année 2025 et impôts dus sur les revenu mondiaux de l'année 2024 : <span class="valeur">8 000 €</span>
Cumul de vos revenus mondiaux de l'année 2024 : <span class="valeur">10 000 €</span>
Cumul IFI et impôts dus sur les revenus de l'année 2024 égal à <span class="valeur">80 %</span> du cumul de vos revenus mondiaux de l'année 2024
Vous pouvez bénéficier du système du plafonnement.
La réduction correspond à la différence entre <span class="valeur">75 %</span> et <span class="valeur">80 %</span> du cumul de vos revenus mondiaux de l'année 2024, soit <span class="valeur">5 %</span> de <span class="valeur">10 000 €</span>, ce qui fait <span class="valeur">500 €</span>.
La mise à jour du livret de famille est bien plus qu’une simple formalité administrative ; c’est un acte chargé de symboles, marquant l’évolution d’une famille au fil du temps. Ce modeste document, parfois négligé dans son importance, devient le témoin fidèle des grandes étapes de la vie.
À travers les années, le livret de famille devient le réceptacle des souvenirs les plus précieux. Chaque naissance y est consignée avec soin, gravant dans ses pages l’arrivée d’un nouveau membre dans le cercle familial. Chaque mariage y est inscrit, célébrant l’union de deux êtres dans l’amour et la promesse d’un avenir commun.
Mais le livret de famille ne se limite pas aux joies des commencements. Il reflète également les épreuves surmontées et les changements survenus. Les divorces et les séparations y laissent leur trace, rappelant que chaque chemin familial comporte ses hauts et ses bas. Les décès sont également enregistrés, témoignant de la perte d’êtres chers et de leur place indélébile dans l’histoire familiale.
Ainsi, la mise à jour du livret de famille devient un rituel chargé d’émotions et de significations. C’est l’occasion de revisiter le passé tout en se tournant vers l’avenir, de reconnaître les liens qui nous unissent tout en honorant les épreuves surmontées. C’est un acte de préservation de l’histoire familiale, une manière de perpétuer le récit de ceux qui nous ont précédés et de préparer le terrain pour les générations futures.
En fin de compte, la mise à jour du livret de famille transcende sa simple fonction administrative pour devenir un symbole puissant de l’unité familiale, de la résilience face aux défis et de la continuité à travers le temps.
Le département d'Ille-et-Vilaine est placé en vigilance orange pour canicule par Météo France.
L'Agence régionale de santé Bretagne a activé le numéro vert Canicule info service.
Le 0800 06 66 66 est ouvert de 8H à 19H en France métropolitaine pour obtenir des conseils pour se protéger et protéger son entourage, en particulier les plus fragiles.
En cas de malaise, forte fièvre ou propos incohérents : appelez le 15.
