Convention Anah : qu'apporte l'intermédiation locative au propriétaire ?
Vérifié le 17/10/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous êtes propriétaire et vous voulez sécuriser et simplifier vos relations avec vos locataires ? L'intermédiation locative est un dispositif qui peut répondre à vos attentes. Il peut aussi vous permettre de bénéficier d'une réduction fiscale et d'une prime d'intermédiation locative, sous certaines conditions.
Il s'agit d'un des modes de gestion des relations entre le propriétaire et son locataire.
En effet, si vous êtes propriétaire d'un logement mis en location pour devenir la résidence principale du locataire, vous pouvez choisir :
Soit d'assumer vous-même (en direct) la gestion locative (rédiger les quittances de loyer, percevoir les loyers...)
Soit de confier la gestion locative à une agence immobilière commerciale ou à un notaire
Soit de recourir à <span class="miseenevidence">l'intermédiation locative</span>, c'est-à-dire de confier la gestion locative à une <span class="miseenevidence">agence immobilière sociale</span>, ou de prendre pour locataire un <span class="miseenevidence">organisme agréé par l’État</span> qui sous-louera le logement.
Les 2 types d'intermédiation locative
Agence immobilière sociale
(mandat de gestion social)
Organisme agréé par l'Etat
(location/sous-location)
Missions
L'agence se charge de la gestion locative, notamment de :
Vous mettre en relation avec le futur locataire, qui va utiliser le logement comme résidence principale.
Rédiger le bail, que vous et le locataire signerez
Réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie avec le locataire
Percevoir le paiement des loyers et des charges, pour votre compte
L'organisme devient votre locataire.
Il sous-loue le logement à une personne en précarité. Il a notamment à sa charge de :
Choisir la personne qui va utiliser le logement comme résidcence principale. Cette personne bénéficie d'un accompagnement social.
Vous payer le loyer et les charges
Faire l'entretien courant et les petites réparations (hors vétusté normale)
Remettre en état du logement, lorsque l'occupant du logement le dégrade
Garantie de paiement des loyers
L'agence peut vous proposer une garantie de loyers (<a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F33453">garantie visale</a>)
L'organisme vous paie le loyer et des charges, y compris durant le délai qui sépare le départ du précédent occupant et l'entrée dans les lieux de l'occupant suivant
Accompagnement social
Le locataire peut bénéficier d'un accompagnement social, si nécessaire
L'occupant du logement bénéficie d'un accompagnement social
Signer une convention Anah <span class="miseenevidence">et</span> recourir à l'intermédiation locative, vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu plus importante :
Loc'Avantages : Réduction d'impôt sur le revenu accordée avec ou sans intermédiation locative
Lorsque vous signez une convention Anah à un niveau de loyer social (<span class="expression">loc2</span>) ou très social (<span class="expression">loc3</span>) et que vous recourez à l'intermédiation locative, vous pouvez recevoir une prime d'intermédiation locative (PIL) dans l'un des cas suivants :
Si vous louez le logement à un organisme agréé qui sous-loue le logement, la prime est de <span class="valeur">1 000 €</span>.
Si vous confiez la gestion locative à une agence immobilière sociale, le montant de la prime dépend de la surface du logement.
Pour percevoir cette prime, vous devez notamment fournir à l'Anah le formulaire d'engagement spécifique, lors de votre demande de convention à loyer social (<span class="expression">loc2</span>) ou à loyer très social (<span class="expression">loc3</span>) :
Formulaire Anah : engagement spécifique pour la prime d'intermédiation locative
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
La mise à jour du livret de famille est bien plus qu’une simple formalité administrative ; c’est un acte chargé de symboles, marquant l’évolution d’une famille au fil du temps. Ce modeste document, parfois négligé dans son importance, devient le témoin fidèle des grandes étapes de la vie.
À travers les années, le livret de famille devient le réceptacle des souvenirs les plus précieux. Chaque naissance y est consignée avec soin, gravant dans ses pages l’arrivée d’un nouveau membre dans le cercle familial. Chaque mariage y est inscrit, célébrant l’union de deux êtres dans l’amour et la promesse d’un avenir commun.
Mais le livret de famille ne se limite pas aux joies des commencements. Il reflète également les épreuves surmontées et les changements survenus. Les divorces et les séparations y laissent leur trace, rappelant que chaque chemin familial comporte ses hauts et ses bas. Les décès sont également enregistrés, témoignant de la perte d’êtres chers et de leur place indélébile dans l’histoire familiale.
Ainsi, la mise à jour du livret de famille devient un rituel chargé d’émotions et de significations. C’est l’occasion de revisiter le passé tout en se tournant vers l’avenir, de reconnaître les liens qui nous unissent tout en honorant les épreuves surmontées. C’est un acte de préservation de l’histoire familiale, une manière de perpétuer le récit de ceux qui nous ont précédés et de préparer le terrain pour les générations futures.
En fin de compte, la mise à jour du livret de famille transcende sa simple fonction administrative pour devenir un symbole puissant de l’unité familiale, de la résilience face aux défis et de la continuité à travers le temps.
