Vérifié le 15/07/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
L'achat d'un bien immobilier nécessite de prendre certaines précautions, avant, au moment et après la réalisation de mon achat. Quelles démarches faut-il faire ? Pour quel type de bien ? Avec quel type de prêt immobilier ? Puis-je bénéficier d'aides, d'un crédit d'impôt ?
Appartement
Maison
Choix de l'appartement
Je m'informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2965">promesse de vente</a> si le logement est ancien ou dès le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2963">contrat de réservation</a> si le logement est neuf
Je demande au propriétaire les <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F10798">diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente</a>
Je m'informe sur l'état des parties communes en demandant au propriétaire de consulter le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2665">carnet d'entretien</a> de l'immeuble
Je m'informe sur l'état descriptif du lot, sur le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2590">montant des charges de copropriété</a> et le paiement des travaux votés ou susceptibles de l'être. Je demande au propriétaire le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2636">procès-verbal des dernières assemblées générales des copropriétaires</a> et la consultation du <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2589">règlement de copropriété</a>
Je me renseigne auprès du service de l'urbanisme de la mairie pour connaître l'évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent sur le logement
Je me renseigne sur le montant prévisible des impôts locaux (taxe d'habitation, taxe foncière)
À savoir
si je suis locataire d'un logement social (exemple : HLM), je peux proposer <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F282">d'acheter le logement que j'occupe</a> à l'organisme propriétaire.
Achat avec un prêt immobilier
Je calcule pour savoir si je suis en mesure de <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">financer mon projet immobilier par un prêt immobilier</a>
Je me renseigne sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">les différents prêts immobiliers</a>
Je signe <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">l'offre de prêt</a>
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1673">renoncer à mon achat (sans frais)</a> si je n'obtiens pas le prêt
Si la vente ne se réalise pas, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1701">je peux annuler le prêt et rembourser la totalité des sommes</a> qui m'ont été versées
Contrat préalable à l'achat
Je m'informe sur les démarches nécessaires à l'achat d'un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N23245">logement</a> (et à l'achat d'un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N312">terrain</a> si besoin). Si je parviens à un accord sur la vente avec le vendeur je peux être amené à signer :
Soit, pour un logement à construire, un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2963">contrat de réservation (ou contrat préliminaire)</a>
Soit, pour un logement existant, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2965">promesse de vente</a>
Signature du contrat de vente définitif
Je signe devant notaire :
Soit un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2962">contrat de vente définitif</a> pour un logement déjà construit
Soit un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2961">contrat de vente définitif</a> pour un logement à construire
Assurances
Je me renseigne sur une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2023">assurance habitation</a>
Si le logement fait partie d'une copropriété, je m'informe sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2027">les dommages couverts par l'assurance de copropriété</a>
À noter
le jour de la vente, si le logement que j'achète est déjà assuré, le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F10830">contrat d'assurance souscrit par le vendeur</a> m'est automatiquement transféré.
Je prépare mon <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F14128">déménagement</a>
Je m'informe sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N31341">le fonctionnement de la copropriété</a>, si tel est le cas
Je peux demander le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F31622">déblocage anticipé de tout ou partie de mon épargne salariale</a>, dans les 6 mois de la vente.
Je dois me renseigner auprès :
de mon entreprise
ou de l'organisme gestionnaire pour le compte de mon entreprise
Aide ou prêt pour l'amélioration de l'habitat
Je peux bénéficier d'une aide ou d'un prêt pour l'amélioration de l'habitat pour faire des travaux dans mon logement.
Je peux demander :
si je suis allocataire de la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R24582">Caf</a>, un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1616">prêt à l'amélioration de l'habitat</a>
si mon logement est ancien, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1328">aide de l'Anah</a>
si je veux réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de mon logement, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F19905">un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)</a>
si je suis retraité du régime général, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1613">une aide pour des travaux d'amélioration ou d'adaptation de mon logement</a> afin de prévenir une perte d'autonomie
si mon logement est proche d'un aéroport, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1702">aide pour son insonorisation</a>
Crédit d'impôt
Je peux bénéficier pour ma résidence principale :
de la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F35083">prime de transition énergétique</a> pour certaines dépenses de rénovation énergétique
d'un crédit d'impôt pour les <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F10752">dépenses d'équipements pour personnes âgées ou handicapées</a>
d'un crédit d'impôt pour des dépenses de prévention des risques technologiques dans votre habitation principale
Renégociation ou remboursement anticipé d'un prêt immobilier
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F146">renégocier</a> mon prêt
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1669">rembourser de manière anticipée</a> mon prêt
Choix de la maison
Si j'achète dans l'ancien, je m'informe sur la superficie du bien, sachant que le vendeur n'est pas obligé de la mesurer (celle-ci n'apparaît pas sur la promesse de vente)
Je peux consulter la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F14226">documentation cadastrale</a>
Attention :
si le terrain est mal délimité, il est conseillé d'établir un plan par un <a href="http://www.geofoncier.fr/" target="_blank">géomètre expert</a>.
Je m'informe sur les éventuelles <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2040">servitudes de passage</a> auxquelles le bien immobilier est soumis
Je vérifie que l'achat comprend tous les lots annexes (cave, garages...)
Je me renseigne auprès du service de l'urbanisme de la mairie pour connaître l'évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent sur le logement
Je me renseigne sur le montant prévisible des impôts locaux (taxe d'habitation, taxe foncière)
À savoir
si je suis locataire d'un logement social (exemple : HLM), je peux adresser une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F282">demande d'achat de mon logement</a> à l'organisme propriétaire.
Je m'informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de vente
Je me renseigne en mairie sur le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2484">cahier des charges et le règlement de lotissement</a>
Je m'informe sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1319">l'association syndicale de propriétaires</a> associée
Je me renseigne auprès du service de l'urbanisme de la mairie pour connaître l'évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent sur le logement
Je m'informe sur le montant prévisible des impôts locaux (taxe d'habitation, taxe foncière)
Achat avec un prêt immobilier
Je calcule pour savoir si je suis en mesure de <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">financer mon projet immobilier par un prêt immobilier</a>
Je me renseigne sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">les différents prêts immobiliers</a>
Je signe <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F16123">l'offre de prêt</a>
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1673">renoncer à mon achat (sans frais)</a> si je n'obtiens pas le prêt
Si la vente ne se réalise pas, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1701">je peux annuler le prêt et rembourser la totalité des sommes</a> qui m'ont été versées
Contrat préalable à l'achat
Je m'informe sur les démarches nécessaires à l'achat d'un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N23245">logement</a> (et à l'achat d'un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N312">terrain</a> si besoin). Si je parviens à un accord sur la vente avec le vendeur je peux être amené à signer :
Soit, pour un logement à construire, un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2963">contrat de réservation (ou contrat préliminaire)</a>
Soit, pour un logement existant, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2965">promesse de vente</a>
Signature du contrat de vente définitif
Je signe devant le notaire :
Soit, pour un logement existant, le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2962">contrat de vente définitif</a>
Soit, pour un logement à construire, le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2961">contrat de vente définitif</a>
Assurances
Je me renseigne sur une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2023">assurance habitation</a>
Si le logement fait partie d'une copropriété, je m'informe sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F2027">les dommages couverts par l'assurance de copropriété</a>
À noter
le jour de la vente, si le logement que j'achète est assuré, le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F10830">contrat d'assurance souscrit par le vendeur</a> m'est automatiquement transféré.
Je prépare mon <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F14128">déménagement</a>
Je m'informe sur <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=N31341">le fonctionnement de la copropriété</a>, si tel est le cas
Je peux demander le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F31622">déblocage anticipé de tout ou partie de mon épargne salariale</a>, dans les 6 mois qui suivent la vente.
Je dois me renseigner auprès de mon entreprise ou de l'organisme gestionnaire pour le compte de mon entreprise.
Aide ou prêt pour l'amélioration de l'habitat
Je peux bénéficier d'une aide ou d'un prêt pour l'amélioration de l'habitat pour faire des travaux dans mon logement.
Je peux demander :
si je suis allocataire de la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R24582">Caf</a>, un <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1616">prêt à l'amélioration de l'habitat</a>
si mon logement est ancien, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1328">aide de l'Anah</a>
si je veux réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de mon logement, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F19905">un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)</a>, une prime énergie "<a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F35083">MaPrime rénov</a>", ou une prime "<a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F35755">coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle</a>"
si je suis retraité du régime général, <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1613">une aide pour des travaux d'amélioration ou d'adaptation de mon logement</a> afin de prévenir une perte d'autonomie
si mon logement est proche d'un aéroport, une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1702">aide pour son insonorisation</a>
Crédit d'impôt
Je peux bénéficier pour ma résidence principale :
de la <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F35083">prime de transition énergétique</a> pour certaines dépenses de rénovation énergétique
d'un crédit d'impôt pour les <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F10752">dépenses d'équipements pour personnes âgées ou handicapées</a>
d'un crédit d'impôt pour des dépenses de prévention des risques technologiques dans votre habitation principale
Renégociation ou remboursement anticipé d'un prêt immobilier
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F146">renégocier</a> mon prêt
Je peux <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F1669">rembourser de manière anticipée</a> mon prêt
La mise à jour du livret de famille est bien plus qu’une simple formalité administrative ; c’est un acte chargé de symboles, marquant l’évolution d’une famille au fil du temps. Ce modeste document, parfois négligé dans son importance, devient le témoin fidèle des grandes étapes de la vie.
À travers les années, le livret de famille devient le réceptacle des souvenirs les plus précieux. Chaque naissance y est consignée avec soin, gravant dans ses pages l’arrivée d’un nouveau membre dans le cercle familial. Chaque mariage y est inscrit, célébrant l’union de deux êtres dans l’amour et la promesse d’un avenir commun.
Mais le livret de famille ne se limite pas aux joies des commencements. Il reflète également les épreuves surmontées et les changements survenus. Les divorces et les séparations y laissent leur trace, rappelant que chaque chemin familial comporte ses hauts et ses bas. Les décès sont également enregistrés, témoignant de la perte d’êtres chers et de leur place indélébile dans l’histoire familiale.
Ainsi, la mise à jour du livret de famille devient un rituel chargé d’émotions et de significations. C’est l’occasion de revisiter le passé tout en se tournant vers l’avenir, de reconnaître les liens qui nous unissent tout en honorant les épreuves surmontées. C’est un acte de préservation de l’histoire familiale, une manière de perpétuer le récit de ceux qui nous ont précédés et de préparer le terrain pour les générations futures.
En fin de compte, la mise à jour du livret de famille transcende sa simple fonction administrative pour devenir un symbole puissant de l’unité familiale, de la résilience face aux défis et de la continuité à travers le temps.
