Fiche pratique
Vérifié le 31/10/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) Vous voulez acheter un logement en copropriété et vous souhaitez connaître la procédure ? Nous vous présentons la réglementation et les différentes étapes de cette démarche.
L'annonce de vente immobilière vous présente les caractéristiques principales de l'appartement. Elle apporte les informations suivantes : Elle vous oriente également vers le site Géorisques où vous pouvez vous renseigner sur la présence de risques naturels et technologiques susceptibles de concerner le bien. Si un professionnel (agent immobilier, notaire...) est mandaté par le propriétaire pour trouver un acquéreur, l'annonce précise le montant de ses honoraires et s'ils sont à votre charge ou à celle du vendeur. La visite sur place vous permet non seulement de découvrir les caractéristiques du logement, mais aussi de vous rendre compte de l'état d'entretien des parties communes (escalier, ascenseur, local à vélos, local poubelles...). Vous pouvez également visiter le quartier pour prendre connaissance d'éventuelles contraintes environnementales.
À savoir Si le bien se situe dans une zone de risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...), un état des risques doit vous être remis lors de la première visite. Pour connaître l'évolution prévisible du quartier, les servitudes publiques (par exemple, la proximité avec un monument historique) ou les contraintes d'urbanisme applicables au logement, vous pouvez interroger le service de l'urbanisme de la mairie. Vous pouvez transmettre une offre d'achat au vendeur. Cette étape est facultative, elle vous permet de formaliser votre offre et son montant par écrit. Pour être valide, elle doit comporter ces indications : Si le propriétaire l'accepte vous êtes engagé.
Attention :
Vous ne devez pas verser de somme lors de l'acceptation de l'offre d'achat, sous peine de nullité de l'offre. La signature d'une promesse de vente n'est pas obligatoire. Elle détermine le prix et les conditions de la vente. La promesse peut être réalisée sous l'une des 2 formes suivantes : Au plus tard, à la date de signature de la promesse de vente, le vendeur vous remet des documents et des diagnostics. Ils vous informent sur les caractéristiques du bien. Ils sont annexés à la promesse de vente.
À noter Si vous êtes déjà propriétaire d'un lot dans cette copropriété, vous recevez uniquement les informations sur la situation financière et le dossier de diagnostic technique.
À noter Les informations des points 3 et 4 ne sont pas nécessaires lorsque la copropriété comporte moins de 10 lots et que le budget prévisionnel des 3 dernières années est inférieur à 15 000 €. Un dossier de diagnostic technique doit vous être remis en même temps que la promesse de vente. Il comporte les éléments suivants : Les documents vous sont remis par courrier, en main propre ou par un procédé dématérialisé (clé USB, mail). Dans ce dernier cas, vous acceptez par écrit ce mode de transmission. Vous attestez de la remise en signant la promesse de vente devant notaire. Lorsque la promesse est rédigée et signée sans la présence d'un notaire ( l'acte est établi sous seing privé ), vous attestez de la remise des documents par un écrit daté et signé de votre main. Avant la vente, un état daté est transmis par le syndic au notaire. Ce document obligatoire vous informe de la situation comptable du lot vis-à-vis de la copropriété. Il vous permet également de connaître les appels de fonds que vous aurez à payer après l'achat. Si la promesse de vente prévoit le versement d'un acompte, il est versé à la fin du délai de rétractation de 10 jours.
À savoir Le fait d'exiger ou de recevoir, un versement ou un engagement de versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de 30 000 €. Cependant, avant la fin du délai de rétractation, une demande de versement peut être autorisée seulement si vous êtes dans l'une des situations suivantes : Le montant de l'acompte est fixé en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est déduit du prix total lors de la signature de l'acte définitif de vente. Après la signature d'une promesse de vente, vous avez obligatoirement un délai pour revenir sur votre engagement sans motif et sans indemnité à verser : le délai de rétractation. Par la suite, seule une condition inscrite dans le compromis vous permet de vous désengager sans pénalité si elle s'avère irréalisable : il s'agit d'une condition suspensive. Le délai pour vous rétracter est de 10 jours Il débute le lendemain de la 1 Si la promesse de vente vous est remise directement, vous devez y inscrire de votre main les mentions suivantes : " remis par (nom du professionnel)... à (lieu)... le (date)... " et : " Je déclare avoir connaissance qu'un délai de rétractation de dix jours m'est accordé par l'article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation, et qu'il court à compter du lendemain de la date de remise inscrite de ma main sur le présent acte, soit à compter du... ". Le délai de rétractation ne commence que si vous avez reçu les documents suivants :
À noter Les documents 6 et 7 ne sont pas à fournir si l'appartement se trouve dans une copropriété de moins de 10 lots dont le budget prévisionnel des 3 dernières années est inférieur à 15 000. € Si l'ensemble de ces documents ne vous a pas été remis, le délai de rétractation ne démarre qu'à compter du lendemain du jour où vous les recevez. Pour vous rétracter, vous devez notifier au vendeur votre volonté de renoncer à la vente avant la fin du délai de rétractation par lettre RAR . Si vous avez versé un acompte, le professionnel de l'immobilier qui le détient doit vous le restituer dans un délai maximum de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation.
À savoir Si le dernier jour du délai de rétractation ou de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1 Vous pouvez inscrire dans la promesse de vente des conditions suspensives à l'achat du bien.
Exemple Vous souhaitez acheter un appartement à condition de pouvoir transformer le balcon existant en véranda. Cette condition inscrite dans la promesse de vente vous permet de vous désengager si la demande auprès des services d'urbanisme est rejetée.
À savoir La promesse de vente doit obligatoirement comporter une condition suspensive d'obtenir un prêt immobilier s'il est nécessaire au financement de l'achat. Lors de la vente, le contrat d'assurance habitation du vendeur vous est transféré automatiquement. Cela évite que l'habitation reste sans assurance, même pendant une courte période. Aprés la vente, vous avez la possibilité, tout comme l'assureur, de résilier le contrat transféré. Le syndic souscrit un contrat d'assurance pour les parties communes de la copropriété. Afin de sécuriser la vente, la totalité du prix de vente doit être versée sur le compte du notaire avant la signature de l'acte authentique. Si vous avez un apport, vous devez réaliser un virement sur le compte du notaire. Le versement du montant d'un prêt est demandé directement par le notaire à votre banque. Les frais d'acte notarié sont également payés à la signature de l'acte de vente. Vous pouvez estimer le montant des frais d'acquisition à l'aide de ce simulateur :
Simulateur Notaires de France L'acte authentique de vente est signé devant un notaire que vous choisissez. Si le vendeur souhaite également l'intervention de son notaire, les 2 notaires se partagent les frais sans coût supplémentaire pour vous. Le notaire peut établir une procuration à distance lorsque les parties ne peuvent pas se rendre dans son étude pour signer l'acte. Il peut recueillir leur consentement et leur signature par la voie électronique. Lors de sa signature, vous devez avoir reçu les documents suivants en cours de validité : En l'absence de l'un de ces documents, le vendeur devra garantir le vice caché correspondant. En l'absence de l'état des risques naturels et technologiques, miniers, naturels prévisibles, vous pouvez demander l'annulation du contrat ou une diminution du prix si le logement se situe dans une zone de risque. L'acte authentique de vente doit comporter le numéro d'immatriculation de la copropriété au registre des copropriétés. Le notaire assure ensuite la publication de l'acte de vente au service de publicité foncière. Les clefs du bien vous sont données après la signature de l'acte définitif. Le notaire assure ensuite la publication de l'acte de vente au service de publicité foncière. Il vous notifie la copie de l'acte de propriété en main propre, par lettre RAR ou par un commissaire de justice. Cette copie, revêtue des cachets de l'administration fiscale, constitue le titre de propriété. Le délai de réception de cette copie est d'environ 6 mois après la signature de l'acte de vente. Le syndic doit être informé par le notaire, le vendeur ou par vous-même du changement de propriétaire dès que la vente a été signée chez le notaire. La notification faite au syndic, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, doit préciser les informations suivantes : Aprés la notification de la vente au syndic, les appels de charges sont payés par le vendeur ou par vous suivant la nature de la dépense. Le vendeur paie la provision exigible du budget prévisionnel. Ces charges correspondent aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties et des équipements communs de l'immeuble. Par contre, le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel est à la charge de celui qui est copropriétaire au moment où elles sont exigibles. Il s'agit, par exemple, de charges pour des travaux d'amélioration et des travaux autres que de maintenance. Si un trop ou moins perçu de charges liées au lot apparait lors de la régularisation annuelle des charges, le remboursement ou le paiement de la différence revient à la personne qui est copropriétaire à la date d'approbation des comptes.
À savoir Les appels de charges sont faits par le syndic soit auprès du vendeur ou de vous en respectant la réglementation. Si dans l'acte de vente, vous convenez avec le vendeur d'une répartition différente des paiements, cet accord s'impose entre vous mais pas au syndic.
L'annonce de vente immobilière vous présente les caractéristiques principales de l'appartement. Elle apporte les informations suivantes : Elle vous oriente également vers le site Géorisques où vous pouvez vous renseigner sur la présence de risques naturels et technologiques susceptibles de concerner le bien. Si un professionnel (agent immobilier, notaire...) est mandaté par le propriétaire pour trouver un acquéreur, l'annonce précise le montant de ses honoraires et s'ils sont à votre charge ou à celle du vendeur. La visite sur place vous permet non seulement de découvrir les caractéristiques du logement, mais aussi de vous rendre compte de l'état d'entretien des parties communes (escalier, ascenseur, local à vélos, local poubelles...). Vous pouvez également visiter le quartier pour prendre connaissance d'éventuelles contraintes environnementales.
À savoir Si le bien se situe dans une zone de risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...), un état des risques doit vous être remis lors de la première visite. Pour connaître l'évolution prévisible du quartier, les servitudes publiques (par exemple, la proximité avec un monument historique) ou les contraintes d'urbanisme applicables au logement, vous pouvez interroger le service de l'urbanisme de la mairie. Vous pouvez transmettre une offre d'achat au vendeur. Cette étape est facultative, elle vous permet de formaliser votre offre et son montant par écrit. Pour être valide, elle doit comporter ces indications : Si le propriétaire l'accepte vous êtes engagé.
Attention :
Vous ne devez pas verser de somme lors de l'acceptation de l'offre d'achat, sous peine de nullité de l'offre. Le notaire rédige et vous transmet un projet d'acte définitif de vente. Vous avez alors un délai minimum de 10 jours pour réfléchir avant de vous engager définitivement en le signant. Le projet d'acte doit être accompagné des informations suivantes :
À savoir Si vous êtes déjà propriétaire d'un lot dans cette copropriété, vous recevez uniquement les informations sur la situation financière et le dossier de diagnostic technique. Avant la vente, un état daté est transmis par le syndic au notaire. Ce document obligatoire vous informe de la situation comptable du lot vis-à-vis de la copropriété. Il vous permet également de connaître les appels de fonds que vous aurez à payer après l'achat. Un dossier de diagnostic technique vous est remis en même temps que le projet d'acte de vente. Il comporte les éléments suivants : Les documents sont remis sur tous les supports et par tous les moyens, y compris par un procédé dématérialisé (mail, clé USB). Dans ce cas, vous devez accepter ce mode de transmission par écrit. Si la signature de l'acte de vente n'est pas précédée d'un compromis de vente, vous avez obligatoirement un temps pour réfléchir avant de vous engager définitivement en signant l'acte. Ce délai de réflexion est de 10 jours au minimum. Il débute à compter du lendemain de la 1 Si le projet d'acte authentique vous est remis directement, vous devez y inscrire de votre main les mentions suivantes : " remis par (nom du professionnel)... à (lieu)... le (date)... " et : " Je déclare avoir connaissance qu'un délai de réflexion de dix jours m'est accordé par l'article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation, et qu'il court à compter du lendemain de la date de remise inscrite de ma main sur le présent projet, soit à compter du... " Le délai de réflexion débute si vous avez reçu les documents suivants : Si vous ne les avez pas, le délai de réflexion débutera à compter du lendemain du jour où vous les recevrez. Vous devez notifier au vendeur votre volonté de renoncer à l'achat avant la fin du délai de réflexion par lettre RAR .
À noter Si le dernier jour du délai de rétractation ou de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1 Lors de la vente, le contrat d'assurance habitation du vendeur vous est transféré automatiquement. Cela évite que l'habitation reste sans assurance, même pendant une courte période. Aprés la vente, vous avez la possibilité, tout comme l'assureur de résilier le contrat transféré. Le syndic souscrit un contrat d'assurance pour les parties communes de la copropriété. L'acte authentique de vente est signé devant un notaire que vous choisissez. Si le vendeur souhaite également l'intervention de son notaire, les 2 notaires se partagent les frais sans coût supplémentaire pour vous. Le notaire peut établir une procuration à distance lorsque les parties ne peuvent pas se rendre dans son étude pour signer l'acte. Il peut recueillir leur consentement et leur signature par la voie électronique. Lors de sa signature, vous devez avoir reçu les documents suivants en cours de validité : En l'absence de l'un de ces documents, le vendeur devra garantir le vice caché correspondant. En l'absence de l'état des risques naturels et technologiques, miniers, naturels prévisibles, vous pouvez demander l'annulation du contrat ou une diminution du prix si le logement se situe dans une zone de risque. L'acte authentique de vente doit comporter le numéro d'immatriculation de la copropriété au registre des copropriétés. Afin de sécuriser la vente, la totalité du prix de vente doit être versée sur le compte du notaire avant la signature de l'acte authentique. Si vous avez un apport, vous devez réaliser un virement sur le compte du notaire. Le versement du montant d'un prêt est demandé directement par le notaire à votre banque. Les frais d'acte notarié sont également payés à la signature de l'acte de vente. Vous pouvez estimer le montant des frais d'acquisition à l'aide de ce simulateur :
Simulateur Notaires de France Les clefs du bien vous sont remises après la signature de l'acte définitif. Le notaire assure ensuite la publication de l'acte de vente au service de publicité foncière. Il vous notifie la copie de l'acte de propriété en main propre, par lettre RAR ou par un commissaire de justice. Cette copie, revêtue des cachets de l'administration fiscale, constitue le titre de propriété. Le délai de réception de cette copie est en général d'environ 6 mois après la signature de l'acte de vente. Le syndic doit être informé par le notaire, le vendeur ou par vous-même du changement de propriétaire dès que la vente a été signée chez le notaire. La notification faite au syndic, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, doit préciser les informations suivantes : Aprés la notification de la vente au syndic, les appels de charges sont payés par le vendeur ou par vous suivant la nature de la dépense. Le vendeur paie la provision exigible du budget prévisionnel. Ces charges correspondent aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties et des équipements communs de l'immeuble. Par contre, le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel est à la charge de celui qui est copropriétaire au moment où elles sont exigibles. Il s'agit, par exemple, de charges pour des travaux d'amélioration et des travaux autres que de maintenance. Si un trop ou moins perçu de charges liées au lot apparait lors de la régularisation annuelle des charges, le remboursement ou le paiement de la différence revient à la personne qui est copropriétaire à la date d'approbation des comptes.
À savoir Les appels de charges sont faits par le syndic soit auprès du vendeur ou de vous en respectant la réglementation. Si dans l'acte de vente, vous convenez avec le vendeur d'une répartition différente des paiements, cet accord s'impose entre vous mais pas au syndic. La procédure est différente si avant de signer l'acte de vente vous vous engagez par la signature d'une promesse de vente ou non.
Code de la construction et de l'habitation : articles L721-1 à L721-3
Informations générales des acquéreurs
Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 46
Information sur la superficie du lot
Code de la construction et de l'habitation : articles L271-1 à L271-3
Délai de rétractation - délai de réflexion
Code de la construction et de l'habitation : article L271-4
Dossier de diagnostic technique
Décret n°67-223 du 17 mars 1967 : article 5
Contenu de l'état daté
Décret n°67-223 du 17 mars 1967 : article 6
Notification de la vente au syndic
Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Article 26-4 emprunt collectif
Exercer son droit de rétractation en cas de vente d'un lot de copropriété
Modèle de document
État des nuisances sonores aériennes
Formulaire Logement
Site d'information sur l'assainissement communal
Ministère chargé de l'environnement Achat d'un logement en copropriété
Consulter une annonce
Visiter le bien
Consulter la mairie
Où s’adresser ?
Informations sur l'organisation et le fonctionnement de la copropriété
Informations sur la situation financière de la copropriété
Informations sur l'état de l'immeuble (dossier de diagnostic technique)
Remise des documents
État daté
Verser un acompte
Calculer le montant des frais d'acquisition d'un bien immobilier
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Visiter le bien
Consulter la mairie
Où s’adresser ?
Informations sur l'organisation et le fonctionnement de la copropriété
État daté
Informations sur l'état de l'immeuble (dossier de diagnostic technique)
Remise des documents
Délai de réflexion
Lettre de renonciation
Calculer le montant des frais d'acquisition d'un bien immobilier
Et aussi
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La mise à jour du livret de famille est bien plus qu’une simple formalité administrative ; c’est un acte chargé de symboles, marquant l’évolution d’une famille au fil du temps. Ce modeste document, parfois négligé dans son importance, devient le témoin fidèle des grandes étapes de la vie.
À travers les années, le livret de famille devient le réceptacle des souvenirs les plus précieux. Chaque naissance y est consignée avec soin, gravant dans ses pages l’arrivée d’un nouveau membre dans le cercle familial. Chaque mariage y est inscrit, célébrant l’union de deux êtres dans l’amour et la promesse d’un avenir commun.
Mais le livret de famille ne se limite pas aux joies des commencements. Il reflète également les épreuves surmontées et les changements survenus. Les divorces et les séparations y laissent leur trace, rappelant que chaque chemin familial comporte ses hauts et ses bas. Les décès sont également enregistrés, témoignant de la perte d’êtres chers et de leur place indélébile dans l’histoire familiale.
Ainsi, la mise à jour du livret de famille devient un rituel chargé d’émotions et de significations. C’est l’occasion de revisiter le passé tout en se tournant vers l’avenir, de reconnaître les liens qui nous unissent tout en honorant les épreuves surmontées. C’est un acte de préservation de l’histoire familiale, une manière de perpétuer le récit de ceux qui nous ont précédés et de préparer le terrain pour les générations futures.
En fin de compte, la mise à jour du livret de famille transcende sa simple fonction administrative pour devenir un symbole puissant de l’unité familiale, de la résilience face aux défis et de la continuité à travers le temps.