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Question-réponse

Doit-on obligatoirement entreprendre des travaux d'isolation thermique en cas de rénovation ?

Vérifié le 20/06/2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous avez l'obligation de faire des travaux d'isolation thermique quand vous engagez de gros travaux de rénovation d’un bâtiment. Il peut s'agir du ravalement des parois de locaux chauffés donnant sur l'extérieur, de la transformation d'un garage en pièce d'habitation ou de travaux lourds de réfection de toiture. Il existe cependant des cas de dispense. Nous faisons un point sur la réglementation.

L'<span class="miseenevidence">isolation thermique</span> est <span class="miseenevidence">obligatoire </span>quand des travaux sont entrepris sur les bâtiments à usage :

  • d'habitation,
  • de bureau,
  • de commerce,
  • d'enseignement (écoles, universités),
  • d'hôtels.

L'isolation thermique d'un bâtiment doit être faite dès lors que des opérations importantes de ravalement, des travaux d'aménagement de pièces pour les rendre habitables ou des travaux lourds de réfection de toiture sont projetés.

Ravalement de façade

Le <span class="miseenevidence">ravalement important</span> d'un bâtiment comprend soit la réfection de l'enduit existant, soit l'ajout ou le remplacement d'un parement (élément préfabriqué rapporté, vêture, vêtage). Quand il concerne <span class="miseenevidence">au moins <span class="valeur">50 %</span> de la façade hors ouverture</span> d'un bâtiment chauffé, vous devez réaliser l'isolation thermique des parois ravalées.

Cette obligation s'applique aux façades constituées de murs composés de terres cuites, briques industrielles, blocs béton industriels ou assimilés, béton banché ou bardages métalliques.

L'obligation ne s'applique pas aux façades constituées de<span class="miseenevidence"> matériaux sensibles à l'humidité</span>. Il s'agit, par exemple, des façades en pierre, terre crue, torchis, bois, matériaux de fabrication artisanale comme l'enduit traditionnel à la chaux.

Pour faciliter les travaux d'isolation thermique par l'extérieur, l'autorité compétente qui délivre l'<a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R62754">autorisation d'urbanisme</a> nécessaire peut écarter certaines règles du <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R60418">PLU</a> concernant les points suivants :

  • Distances d'implantation des bâtiments en autorisant une isolation en saillie dans la limite de 30 centimètres
  • Emprise au sol après travaux supérieure à l'emprise autorisée.

Vous devez obtenir de la collectivité compétente une <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=F23509">autorisation d'occupation du domaine public</a> pour vous assurer que le projet d'isolation ne compromet pas la sécurité et la circulation de la rue ou de l'espace public concernés.

  À savoir

Le propriétaire d'un bâtiment existant qui procède à l'isolation thermique de son bâtiment par l'extérieur bénéficie d'un droit de surplomb du terrain de son voisin de 35 centimètres au plus.

Travaux d'aménagement pour rendre des locaux habitables

L'isolation thermique d'un bâtiment d'habitation doit être réalisée dès lors que vous aménagez <span class="miseenevidence">une pièce de plus de 5 m² de <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R11405">surface de plancher</a></span> pour la rendre habitable.

Cela concerne l'aménagement des combles, la transformation d'un garage ou de toute autre pièce non habitable (par exemple une buanderie), non enterrée ou semi-enterrée.

Vous devez<span class="miseenevidence"> isoler les parois opaques</span> du local aménagé, notamment les planchers bas qui donnent sur l'extérieur ou sur un local non chauffé, les toitures (en pente ou toitures terrasses) et les murs donnant sur l'extérieur.

Travaux de toiture

Vous effectuez des<span class="miseenevidence"> travaux de réfection</span> de toiture impliquant le remplacement ou le recouvrement d'au moins <span class="valeur">50 %</span> de l'ensemble de la couverture (hors ouvertures).

Vous devez isoler votre toiture ou le plancher haut du dernier étage occupé et chauffé.

 À noter

Cette obligation ne concerne pas le nettoyage, le démoussage et l'imperméabilisation qui ne sont pas considérés comme des travaux de réfection de toiture.

L'isolation de la toiture par surélévation est autorisée dans la limite d'un dépassement de 30 centimètres au-dessus de la hauteur maximale prévue par le règlement du PLU.

La surépaisseur ou la surélévation doit être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade ou de la toiture.

Certains bâtiments ne sont pas concernés par l'obligation d'isoler. De plus, dans certains travaux peuvent être dispensés de l'obligation d'isolation thermique.

 À noter

L'obligation d'isoler un bâtiment en rénovation ne s'applique pas à la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte.

Bâtiments exclus de l'obligation d'isolation thermique

L'obligation d'isolation thermique <span class="miseenevidence">ne s'applique pas</span> aux bâtiments existants suivants :

  • Bâtiments et parties de bâtiments dans lesquels il n'est pas utilisé d'énergie pour réguler la température intérieure
  • Constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans
  • Bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m<Exposant>2</Exposant>
  • Bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation, qui ne demandent qu'une faible quantité d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire ou le refroidissement
  • Lieux de culte
  • Monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire.

Possibilités de dispense d'isolation thermique

Vous pouvez être dispensé de réaliser des travaux d'isolation thermique en raison d'<span class="miseenevidence">impossibilités techniques ou juridiques </span>dans les cas suivants :

  • Risque de dégradation du bâti lié à l'isolant attesté par un professionnel du bâtiment.
  • Risque de non-conformité des travaux avec des <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R1069">servitudes</a> ou des règles relatives au droit des sols (hauteur ou emprise au sol par exemple) ou à l'aspect des façades ou à leur implantation
  • Modification de l'état des parties extérieures ou des éléments d'architecture et de décoration en contradiction avec les règles prévues par les <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R54682">sites patrimoniaux remarquables</a> classés
  • Bâtiment ayant obtenu le label <span class="expression">Architecture contemporaine remarquable</span>.

Vous pouvez également être dispensé de ces travaux d'isolation s'il existe une <span class="miseenevidence">disproportion</span> manifeste entre les avantages de l'isolation et ses inconvénients de nature technique, économique ou architecturale.

Les inconvénients de nature <span class="miseenevidence">économique</span> doivent être justifiés par une note établie par un professionnel du bâtiment. Ils peuvent également être justifiés par un document produit par le <a href="https://stmeen-montauban.fr/mise-a-jour-du-livret-de-famille/?xml=R50898">maître d'ouvrage</a> établissant que le temps de retour sur investissement est supérieur à 10 ans.

Les inconvénients de nature <span class="miseenevidence">architecturale</span> doivent être confirmés par une note argumentée d'un architecte.

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Pour en savoir plus

La mise à jour du livret de famille est bien plus qu’une simple formalité administrative ; c’est un acte chargé de symboles, marquant l’évolution d’une famille au fil du temps. Ce modeste document, parfois négligé dans son importance, devient le témoin fidèle des grandes étapes de la vie.

À travers les années, le livret de famille devient le réceptacle des souvenirs les plus précieux. Chaque naissance y est consignée avec soin, gravant dans ses pages l’arrivée d’un nouveau membre dans le cercle familial. Chaque mariage y est inscrit, célébrant l’union de deux êtres dans l’amour et la promesse d’un avenir commun.

Mais le livret de famille ne se limite pas aux joies des commencements. Il reflète également les épreuves surmontées et les changements survenus. Les divorces et les séparations y laissent leur trace, rappelant que chaque chemin familial comporte ses hauts et ses bas. Les décès sont également enregistrés, témoignant de la perte d’êtres chers et de leur place indélébile dans l’histoire familiale.

Ainsi, la mise à jour du livret de famille devient un rituel chargé d’émotions et de significations. C’est l’occasion de revisiter le passé tout en se tournant vers l’avenir, de reconnaître les liens qui nous unissent tout en honorant les épreuves surmontées. C’est un acte de préservation de l’histoire familiale, une manière de perpétuer le récit de ceux qui nous ont précédés et de préparer le terrain pour les générations futures.

En fin de compte, la mise à jour du livret de famille transcende sa simple fonction administrative pour devenir un symbole puissant de l’unité familiale, de la résilience face aux défis et de la continuité à travers le temps.